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주택임대사업자의 세금혜택 - 취득세 주택임대사업자가 임대사업을 하기 위해 주택을 취득한 경우 취득 당시의 가액을 기준으로 취득세를 납부해야 합니다. 하지만 임대사업자가 임대할 목적으로 공동주택을 건축하거나 공동주택 또는 오피스텔을 최초로 분양받는 경우에는 취득세가 면제되거나 취득세의 25%를 감면받게 됩니다. 그러나 임대의무기간(5년)이 지나지 않았음에도 매각·증여하거나 임대 외의 용도로 사용한 경우에는 감면받은 취득세가 추징됩니다. 월세로 소득을 내기위해 오피스텔이나 원룸을 분양받을 예정이라면 주택임대사업자로 등록하여 취득세 면제나 감면의 혜택을 받을 수 있습니다. 임대주택에 대한 취득세 감면대상 임대사업자 취득세 감면대상이 되는 주택은 ① 임대사업자가 임대할 목적으로 건축한 공동주택, ② 임대할 목적으로 최초로 분양받은 공동주택 또는 .. 2016. 1. 6.
소득세법에 따른 비사업용토지의 범위 토지는 비사업용토지와 사업용토지로 구분 할 수 있습니다. 이것은 투기적 토지매매를 억제하기 위한 장치이며 투기적인 토지 매매에 불이익을 주겠다는 취지입니다. 더불어 2016년부터 비사업용토지에 대한 양도세 중과세가 부활했습니다. 토지가격은 요지부동인데 부동산 정책이 산으로 가는 느낌입니다. 개인적으로 10년동안 소유한 토지가격은 물가상승률도 반영되지 못하고 있는 실정인데 말입니다. 토지 매각시 양도세 차이가 크기 때문에 내 땅이 비사업용토지인지 사업용토지인지를 확인할 필요가 있습니다. 비사업용토지는 양도세에 대한 부담이 크기 때문에 토지매각시 세금에 대해 미리 점검하여 자금흐름을 계획하는 것이 현명합니다. 비사업용토지란 땅을 소유하고 있지만 실제 거주하지 않는 부재지주의 농지, 임야, 나대지등을 의미합니.. 2016. 1. 6.
부동산 임대주택사업자의 종합소득세 임대주택사업자의 종합소득세 종합소득세 과세대상 주택임대업으로 발생하는 소득은 사업소득으로 소득세의 과세대상이 됩니다 종합소득세 면세대상 다음에 해당하는 소득에 대해서는 소득세가 과세되지 않습니다. - 1개의 주택을 소유하는 사람의 주택임대소득(기준시가 9억원이하 주택) - 해당 과세기간에 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 사람의 주택임대소득 종합소득세의 감면 주택임대사업자가 임대주택으로 등록한 매입임대주택으로서 국민주택규모 이며 기준시가 3억원을 초과하지 않는 임대주택을 3호 이상 임대하는 경우에는 2016년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 임대사업에서 발생한 소득에 대한 소득세의 100분의 20(준공공임대주택의 경우에는 100분의 50)에 상당하는 세액을 감면합니다. 소득세를 감면받은.. 2016. 1. 5.
임대주택과 주택임대사업자 등록 주택임대사업자란 ? 주택임대사업을 하기 위해 등록한 사람 우리나라도 미국, 유럽, 일본의 선진국과 같이 주택의 개념이 소유에서 월세로 변화하는 움직임이 보입니다. 2015년 극심한 전세난과 함께 유례를 찾아볼 수 없는 초저금리 시대를 겪으면서 주거의 패러다임은 급격하게 월세로 변화하는 모습입니다. 선진국과 같이 우리나라도 집이 소유의 개념이 아닌 사용의 개념으로 점차 변화할 것이라 예측 됩니다. 이에따라 주택을 임대하여 월세를 받는 많은 사람들이 각종 세제혜택으로 인해 주택임대사업자 등록이 증가하고 있습니다. 임대주택이란 ? 임대 목적에 맞게 제공되는 주택 건설임대주택 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택[임대사업자가 토지를 임차해 건설·임대하는 주택(이하 “토지임대부 임대주택”이라 함) .. 2016. 1. 5.
부동산의 매각과 세금 - 양도소득세 부동산 양도소득세란? - 부동산을 팔 때 내는 세금 소유한 부동산을 팔게되면 세금이 부과되는데 이를 양도소득세라 합니다. 다시말해, 주택 최초 구입시 가격보다 오른가격으로 매도를 하게 되면 부동산매매에 따른 차익(소득)이 발생합니다. 그에따른 세금을 부과하는 것이 양도소득세 입니다. 부동산 자산을 팔면서 내야되는 세금을 가늠해 봄으로써 자산계획에 대한 올바른 판단을 할 수 있을 것입니다. 양도소득세는 국세로서 주소지 관할세무서에 신고납부 합니다. 부동산 양도소득세를 납부하지 않는 경우 - 비과세 요건 1세대 1주택 비과세 요건 1세다가 1주택을 2년이상[2012년6월29일 이후 양도시] 보유하고 그주택을 양도할 때 실지거래가액이 9억원을 초과하지 않는 경우 입니다. 9억원을 초과하는 부분에 대해서만 양도.. 2016. 1. 4.
부동산의 보유와 세금 - 종합부동산세 종합부동산세를 내는 사람은 누구인가요? 과세대상 일정금액 이상의 부동산 보유자에게 부과하는 세금입니다. 통상적으로 종부세라고 줄여서 이야기 합니다. 국내에 소유하고 있는 부동산의 공시가격을 합산하여 일정금액을 초과하는 경우 종합부동산세를 과세합니다. 국세청은 매년 6월1일 현재 소유 부동산을 기준으로 종합부동산세 과세대상을 판정합니다. 위표에 보이는 공제금액 이상의 부동산을 보유하면 종부세 과세대상 입니다. 공제금액은 주택의 공시가격을 말합니다. 주택의 경우 공시가격이 6억원을 넘지 않는다면 종합부동산세 과세대상이 아닙니다. 또한 1세대 1주택자는 공시가격이 9억원을 넘어야 종합부동산세 대상이 되는 것입니다. 나는 집을 한채만 소유하고 있고 공시가격이 9억원을 넘지 않는다면 종합부동산세를 내지 않아도 되.. 2016. 1. 4.
부동산의 보유와 세금 - 재산세 부동산 재산세는 누가 납부 하나요? 토지와 건물등의 부동산을 보유한자가 내는 세금 입니다. 재산세는 지방세로 분류되기 때문에 국세청이 아닌 시청, 군청, 구청에서 부과합니다. 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 자에게 재산세가 부과됩니다. 재산세의 과세 기준일이 매년 6월1일 입니다. 예를들어 5월30일 부동산을 매각[소유권이 넘어감]했다면 해당 부동산에 대한 재산세는 나오지 않습니다. 재산세는 언제 납부 하나요? 부동산 재산세는 매년 7월과 9월, 두번에 걸쳐 같은 금액의 고지서가 관할구청에서 발송됩니다. 아래표 참고 재산세는 얼마나 납부 하나요? 재산세는 국토교통부가 공시한 기준시가를 기준으로 세금을 부과합니다. 재산세는 과세표준 곱하기 세율 입니다. [재산세 = 과세표준 x 세율] 재산세를 .. 2015. 12. 30.
부동산의 취득과 세금 - 부동산 취득세 집을 살때 내는 세금 - 취득세란? 취득세[농어촌특별세, 지방교육세 포함] 취득세란 자산의 취득에 대하여 부과되는 조세입니다. 취득세는 지방세로 분류되기 때문에 국세청이 아닌 관할 시청, 구청, 군청에 신고납부 합니다. 취득세는 언제 내는가? 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일이내 취득가액에 세율을 곱한 금액을 신고·납부해야 합니다. 취득한 날은 부동산 계약서의 잔금지급일 입니다. 만약 부동산 계약서상에 잔급 지급일을 명시하지 않았다면 계약일로 부터 30일이 경과되는 시점이 취득한 날이 됩니다. 만일 취득세 신고를 제때에 하지 않는다면 가산세 20%가 부과됩니다. 취득세는 얼마나 납부하는가? 행정자치부에서 운영하는 위택스[링크]에서 부동산 취득세를 자동으로 미리 계산해 볼 수 있습니다. 아래표는 취.. 2015. 12. 29.
주식시장 1월 증시는 일년의 축소판이다. 산타랠리에 이어 1월이 되면, 한해에 대한 기대감과 함께 기업 전망치도 높게 나타납니다. 통계적으로 일년 12개월 중 1월달은 가장 많은 주가상승률을 보여주는 기간이라고 합니다. 미국 월스트리트에서는 산타랠리에 이어 1월에 주식이 상승하는 것을 '1월효과'라 이야기 합니다. 그런데 1월효과 보다 주식시장에서 더 중요한 '1월'의 의미가 있습니다. 바로 1월의 주가움직임이 일년동안의 주가 움직임과 유사하다는 것입니다. 영국 속담에 '첫 단추를 잘못 끼우면 마지막 단추도 맞지 않는다'라는 말이 있습니다. 시작이 잘못되면 마지막까지 잘못된다는 의미입니다. 주식시장 또한 한해를 시작하는 1월의 모습은 중요한 의미를 갖고 있습니다. 미국의 주식트레이더 연감(Stock Trader's Almanac)의 자료에 따르.. 2015. 12. 28.
주식시장 현재의 주가는 항상 옳다. 믿습니다! 현재가를 믿습니다! 나는 기업의 현재주가를 그 기업의 정당한 평가라고 믿습니다. 주식시장의 시세판에 나와있는 현재가는 항상 옳다는 것입니다. 주식시장에서는 이것을 전제로 매매해야 합니다. 대부분의 사람들은 현재주가를 보면서도 그 주식의 적정가격을 분석하려 합니다. 하지만 그런행동은 정말로 무의미 합니다. 현재 주식의 적정가격은 현재가로 나와있습니다. 우리가 분석한 주식의 적정가격은 늘 그렇듯 틀리게 마련입니다. 어떤 기업을 분석해보니 저평가라는 결과가 나왔습니다. 이 회사는 실적이 좋아 현재보다 주가가 올라야 한다는 결론이 나왔습니다. 그래서 매수를 결정하게 됩니다. 하지만 주가는 내려갑니다. 어찌된 일인가요? 내 주식계좌는 점점 쪼그라들고 스트레스를 심하게 받습니다. 답답한 심정에 주식사이트.. 2015. 12. 18.
금값은 오를 것인가? 내릴 것인가? "우리도 금 좀 사놔야 하는거 아니야?" 몇개월전 중국 사람들이 '금 사재기'를 한다는 뉴스를 접한 아내가 넌지시 던지는 말입니다. 그러고보니 내 치아에 있는 금 말고는 우리집에는 금이 존재하지 않습니다. 지난 2011년 어머니가 오래전 해주신 금목걸이부터 아이들의 돌반지, 금붙이 장식품등 집안에 있던 모든 금을 집 근처 금은방에 처분했습니다. 내가 직접 투자목적으로 구매한 금은 아니였지만, 투자공부를 하고 직접투자를 하면서 내가 소유한 금에 대한 매도 유혹을 뿌리칠 수 없었습니다. 얼마 전 티비 홈쇼핑에서도 금을 판매하고 있는 것을 보고 적잖이 놀랐습니다. 투자자 입장에서 금 판매 홈쇼핑을 지켜보니 다소 부정적인 생각이 들더군요. "금값이 오를 것 같으면 니들이 홈쇼핑 까지 나와서 금을 판매하고 있겠냐.. 2015. 12. 17.
월스트리트와 베어마켓, 불마켓의 유래 월스트리트(Wall Street)는 그야말로 세계에서 가장 많은 돈이 거래 되는곳 입니다. 미국의 뉴욕증권거래소, 나스닥, 글로벌 금융사, 투자 은행등이 이곳에 자리잡고 있습니다. 미국의 금융시장의 중심이자 세계 금융시장의 핵심되는 장소가 바로 월스트리트 입니다. 월스트리트가 감기에 걸리면 한국증시는 폐렴이 걸린다는 우스갯소리가 있을 정도로 세계경제에 가장 큰 영향을 미치는 곳이죠. 월스트리트에서 악재가 생기면 전 세계의 주식시장도 하락하게 되는 사태가 발생합니다. 2008년 세계금융위기가 시작된 곳이기도 합니다. 월스트리트(Wall Street)는 줄여서 '월 가'라고 표현하기도 하는데요. 월가는 미국 뉴욕 시 맨해튼 남부에 위치한 거리입니다. 맨해튼은 원래 과거 네덜란드의 땅 '뉴 암스테르담'으로, .. 2015. 12. 14.

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